LH 800건 넘게 계약한 중개사가 알려드리는 청년전세임대 집 잘 구하는 노하우와 꿀팁 대공개

안녕하세요.

광진구의 공인중개사 대표 이승남 소장입니다.

지난 8년 동안 LH 전세임대로 집 찾는 분들을 수천명

상담했고 800여명이 넘는 분들의 집을 계약해 드렸습니다.

입주자로 선정되는 것도 힘들지만 당첨된 이후 어떻게

집을 알아봐야 하는지 막막해하는 분들이 참 많습니다.

LH공사에서 금지하는 이면 계약을 해서 전세사기 당하

는 안타까운 분들도 많고, 전세만 구해야 되는 줄 잘못

알고 소중한 시간만 허비하다 집 구하는 걸 포기하는

분들도 많고요.

거주 기간 중 계약 준수의무를 위반해서 LH공사로

부터 소송 당하고 사회 첫 출발을 신용불량자로 시작

하는 분들도 있습니다.

이 책은 지난 8년 동안 LH 전세임대로 계약을 중개

하면서 경험했던 제 모든 지식과 노하우가 적혀

있습니다.

청년분들이 집 구하는 과정에서 몸 고생, 마음 고생 덜

하고 안전하고 편한한 쉼터를 마련하는데 작은 도움이

되었으면 합니다.

목차

1. 광진구의 공인중개사무소는?

2. LH 전세임대 구하기 어려운 이유?

시중 전세 가격대비 적은 지원금

급격한 주거비 부담 증가와 매물 잠김 현상

공시가격 인하와 보증보험 가입기준 강화로 매물 급감

까다로운 계약 과정과 복잡한 서류 제출

3. 집 구하는 청년분들께 도움이 되었으면 합니다.

4. 입주자 선정 이후 무엇부터 해야 하나요?

집 구하는 순서

지원안내문 여러번 정독하기

내 가용자금 확인하기

살기 원하는 집 조건 생각하기

지역 시세 파악하기

부동산 방문

권리분석 신청서 접수

권리분석 승인 후 계약일정 잡기

전입신고 후 입주

5. 집은 어떻게 찾아야 하나요?

LH공사 홈페이지를 이용하는 방법

LH 전세임대 전문 카페를 이용하는 방법

인터넷 부동산과 어플을 이용하는 방법

지역부동산에 전화, 문자 돌리기

직접 발 품 팔기

6. 부동산 방문과 매물 문의

Q : 전화로 문의하는 게 겁나는데 어떻게 해야 하나요?

Q : 부동산 방문은 어떻게 해야 하나요?

Q : 부동산으로 가는 게 좋나요?. 매물 주소로 직접 가는 게 좋나요?

7. 집 구하는 방법과 계약금

Q : 모집공고 때 신청한 지역에서만 집 구할 수 있나요?

Q : 지방에서 당첨됐는데 서울에서 집 구해도 되나요?

Q : 내 계약금은 얼마나 있어야 하나요?

Q : 지원금을 초과하는 집도 구할 수 있나요?

Q : 월세가 있는 집도 구할 수 있나요?

Q : 어떤 집으로 구하는 게 가장 좋나요?

Q : 그럼 월세는 입주 후 3개월 뒤에 내면 되나요?

Q : 집이 많이 나오는 시기는 언제인가요?

Q : 둘이 살려면 처음부터 공동거주 셰어로 당첨되어야 하나요?

Q : 여자친구와 공동거주 셰어로 계약하려고 하는데 가능하나요?

8. LH 전세임대 계약은 안전한가요?

Q : 내가 낸 계약금은 돌려 받을 수 있나요?

Q : LH 전세임대 계약은 안전한가요?

9. 권리분석 신청서 접수할 때 주의사항

Q : 집이 마음에 들어서 계약하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

Q : 계약금 안 걸어도 권리분석 신청 가능하나요?

Q : 권리분석 시 계약금을 건다면 얼마나 내야 하나요?

Q : 권리분석 신청 시 서류는 어떻게 준비해야 하나요?

Q : 서류 발급일이 여러 달 지났는데 다시 제출해야 하나요?

Q : 권리분석은 한번에 여러 개 내도 되나요?

Q : 권리분석 승인결과 나오는 데는 얼마나 걸리나요?

Q : 지원보증금 이내 금액은 전액 다 승인 나오나요?

Q : 가족 소유의 집으로도 신청 가능하나요?

Q : 권리분석 신청서 접수는 어디에 하나요?

10. 권리분석 승인후 법무사와 계약

Q : 계약은 무조건 법무사가 지정한 날에만 가능하나요?

Q : 계약 날 본인부담 계약금은 전액 있어야 하나요?

Q : 계약금이 부족한데 은행 전세대출 받을 수 있나요?

Q : 시간이 안돼서 계약일날 갈수 없는데 어떻게 해야 하나요?

Q : 계약 날 어떤 걸 준비해 가야 하나요?

Q : 권리분석 신청서 낼 때 합의한 내용 이외 별도로 임대인에게 요구할 수 있나요?

11. 법무사와 계약 후 입주 전 주의사항

Q : 법무사와 계약서 작성 후 취소 가능하나요?

Q : 법무사와 계약 후 바로 입주 가능하요?

Q : 전입신고는 언제 해야 하나요?

Q : 잔금일날 LH 지원금은 몇 시에 입금되나요?

Q : 잔금일날 연락은 어디로 해야 하나요?

Q : 중개수수료는 얼마를 내야 하나요?

Q : 도배, 장판 비용은 60만원 전액 다 지원 받을 수 있나요?

12. 거주 중 주의사항 : 이러면 인생 망친다.

Q : 다른 곳으로 잠시 주소 옮겼다 다시 전입해도 되나요?

Q : 다른 사람에게 월세 받고 양도해도 되나요?

Q : 잠시 어학연수 갔다 와야 하는데, 가능하나요?

Q : 군 입대를 해야 하는데 어떻게 해야 하나요?

Q : 청년전세임대로 거주중 결혼하면 바로 퇴거 조치 당하나요?

Q : 부모님과 같이 살아도 되나요?

Q : 친구가 주소를 옮겨 놓는다고 하는데 전입신고해도 되나요?

Q : 계약 후 2년간은 무조건 살아야 하나요?

Q : 청년전세임대로 계약하면 10년 다 거주 가능하나요?

Q : 거주 중 집주인이 바뀌면 어떻게 해야 하나요?

필독 : 이러면 전세사기 당한다. (이면계약 위험성)